Hace más de tres años que llegaron a La Moraleja buscando la excelencia en el servicio de la compra-venta de casas de lujo. En octubre 2020 abrieron la oficina de La Moraleja para dar un servicio más cercano a sus clientes, ya que antes de la apertura trabajaban la zona desde la oficina de Conde Orgaz. Decir que ser un referente en la zona de la Moraleja quizás sea muy atrevido, porque aún llevan poco tiempo, lo que sí se puede decir, es que cada vez son más conocidos y son recomendados por antiguos clientes, que es lo que verdaderamente les importa; que la gente quede satisfecha y hable bien de ellos, esa es su prioridad.
La pujanza del mercado de viviendas de lujo en España es un hecho irrefutable, con un incremento del 55% en viviendas superiores a los 2,5 millones de euros, ¿a que se debe este momento?
España es inigualable por clima, gastronomía, oferta lúdica, etc… Además si a esto le añadimos que los precios de la vivienda prime siguen muy por debajo de otras capitales Europeas como Londres o París, se explica este incremento.
Madrid concretamente se está consolidando como una capital a primer nivel mundial. Las cadenas de hoteles más lujosas están abriendo hoteles, grupos de restauración internacionales también. Además tenemos la facilidad del idioma para las fortunas latinoamericanas que se están decantando por Madrid como país de residencia debido a la inestabilidad de sus países.
¿También cree que el valor de este tipo de residencias ha ascendido en el último año?
Sin duda, no hay oferta y eso tensa mucho los precios sobre todo en las zonas prime. Desde hace ya algún tiempo estamos viendo como la falta de suelo y la fuerte demanda de este tipo de viviendas hace que el precio siga en ascenso.
¿Ha variado mucho en los últimos tiempo el tipo de personas que demandan de propiedades de alto standing? ¿En qué porcentaje están los compradores extranjeros con relación al nacional?
Como decía antes en Madrid, el incremento de compradores con alto poder adquisitivo va en aumento y la oferta en Barrio de Salamanca o Chamberí es muy poca. Tanto es así, que ya en zonas como La Moraleja y Conde de Orgaz, el número de compradores extranjeros está incrementándose considerablemente con respecto a los años anteriores.
Se ésta hablando mucho que tras la pandemia existe un cambio en las preferencias hacia propiedades con parcelas más grandes y con servicios extra ¿Qué hay de cierto en este tipo de afirmaciones?
Completamente cierto, tras la pandemia la gente se ha dado cuenta de la importancia del espacio exterior. Mucha gente que vivía en pisos grandes de la capital decidieron cambiar por casas en urbanizaciones con jardines, terraza, seguridad, etc..
Esto también ha reavivado el interés de las urbanizaciones más exclusivas de Madrid como La Moraleja. En el año 2021 y 2022 se vivió un aluvión de compraventas de viviendas post-pandemia.
Tras la guerra de Ucrania las inversiones por parte de rusos y chinos han disminuido. ¿Cómo valora esta caída y cuáles son los países que ahora mismo están tirando del mercado de lujo?
Este tipo de clientes quizás hayan resentido más el mercado de la costa del sol y las islas. En Madrid ahora mismo sin duda el mercado latinoamericano es el más activo, seguido del norteamericano, tanto en la compra como en el desarrollo de promociones o rehabilitaciones. Nosotros por ejemplo en la zona de Arturo Soria y Conde de Orgaz también tenemos mucho público francófono por el Liceo Francés.
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